Без рубрики

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления согласно вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

— несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

— описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

— искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

По итогам рассмотрения Заявления принимается одно из следующих решений:

— об отказе в пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, не выявлено;

— об удовлетворении Заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заявление может быть подано заинтересованным лицом в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей кадастровой стоимости.

Срок рассмотрения Заявления составляет 30 календарных дней со дня его поступления в ГБУ РО.

Форма Заявления и требования к его заполнению утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» и размещена в открытом доступе в информационно – коммуникационной сети «Интернет» https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34905/.

Способы подачи Заявления:

— при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 — 16:15. Пт: 8:30 — 15:00. Перерыв: 13:00 — 13:30. Выходной: Сб, Вс.

— регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту razvitie-ro@yandex.ru.

Состоялся обучающий семинар для сотрудников МФЦ Ростова-на-Дону и Ростовской области, задействованных при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Состоялся обучающий семинар для сотрудников МФЦ Ростова-на-Дону и Ростовской области, задействованных при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Участие в мероприятии приняли заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталия Ерошенко, заместитель начальника межрайонного отдела Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Карина Попова и директор Уполномоченного МФЦ Ростовской области Юрий Тищенко.

Подобные мероприятия регулярно проводятся в режиме видеоконференцсвязи. В ходе обучающего семинара представители ведомств рассказали об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра на площадках донских МФЦ и порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

Порядок продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику

Порядок продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику

Постановлением от 16 мая 2023 года №23-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к порядку использования участниками долевой собственности преимущественного права приобретения реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота.

Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой служат основанием для решения вопроса о предоставлении гражданину — участнику общей долевой собственности возможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.

Конституционный Суд признал оспоренные положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики они являются неопределенными в части возможности и порядка реализации такими гражданами преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в указанном случае.

Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

«День Героев Отечества» — 9 декабря

Информация о проведении комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году

В 2024 году комплексные кадастровые работы проводились на территории г. Азова, Азовского, Белокалитвинского, Мясниковского, Октябрьского, Сальского районов Ростовской области в 28 кадастровых кварталах.

На проведение ККР бюджету Ростовской области предоставлена субсидия в размере 9 699,7 тыс. руб., из которых:

— из федерального бюджета — 7 669,6 тыс. руб.;

— из бюджета субъекта – 1 773 тыс. руб;

— из местного бюджета – 257,1 тыс. руб.

14 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области в 2024 году.

В заседании рабочей группы приняли участие заместитель руководителя Управления Пашкевич А.А., представители органов местного самоуправления, а также исполнители работ.

Работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, включенных в карты-планы территорий, завершены в полном объеме 15.11.2024. В результате выполненных работ в ЕГРН внесены сведения о 10 750 объектах недвижимости при плановом показателе 9812.

Кассовое исполнение по состоянию на 25.11.2024 составляет 6 599,4 тыс. рублей.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области

Уважаемы граждане обратите особое внимание! Информация по кибермошенничеству!

Презентация по кибермошенничеству

Азовская межрайонная прокуратура разьясняет! Меры социальной поддержки участников СВО!

Меры социальной поддержки участников СВО!

Перечень мер социальной поддержки зависит от основания для признания лица ветераном боевых действий (ст. 16 Закона N 5-ФЗ).

Например, признанные ветеранами боевых действий военнослужащие (в том числе уволенные в запас (отставку)), которые принимали участие в боевых действиях в других государствах (в том числе в Афганистане) или на территории РФ (в том числе в зоне вооруженного конфликта в Чеченской Республике), а также военнослужащие и добровольцы, принимавшие участие в боевых действиях в ходе СВО, имеют право, в частности, на следующие меры федеральной социальной поддержки (п. п. 1, 3 ст. 3, п. 1 ст. 16 Закона N 5-ФЗ; разд. III Приложения к Закону N 5-ФЗ; п. 3 ст. 6.1, ч. 1 ст. 6.2, ч. 3, 6 ст. 6.3, ч. 2 ст. 6.5 Закона от 17.07.1999 N 178-ФЗ; п. 3 Приложения 2 к Соглашению, заключенному в г. Москве 15.04.1994):

1)льготы по пенсионному обеспечению;

2)обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в установленном порядке;

3)первоочередную установку квартирного телефона;

4)сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым они были прикреплены в период работы до выхода на пенсию;

5)обеспечение протезами (кроме зубных) и протезно-ортопедическими изделиями;

6)использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения зарплаты сроком до 35 календарных дней в году;

7)компенсацию расходов на оплату жилья в размере 50%;

8)право на получение государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг (в частности, обеспечение лекарственными препаратами не менее предусмотренного объема (в том числе с использованием электронного сертификата), предоставление путевки на санаторно-курортное лечение, бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте к месту лечения и обратно). Следует учесть, что сумма средств, направляемая на предоставление гражданину набора социальных услуг (части социальных услуг), удерживается из состава начисленной ему ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ). Вместе с тем можно отказаться от получения набора социальных услуг полностью или частично.

Отметим также, что указанные выше ветераны боевых действий имеют право на прием на обучение по программам бакалавриата и программам специалитета (за счет бюджетных средств в пределах установленной квоты) и на прием на подготовительные отделения федеральных государственных образовательных организаций высшего образования на обучение (за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета). Также им предоставляется преимущественное право зачисления в образовательную организацию на обучение по образовательным программам среднего профессионального образования при условии успешного прохождения вступительных испытаний (в случае их проведения) и при прочих равных условиях (ч. 4 ст. 68, п. 4 ч. 5, п. 11 ч. 7 ст. 71 Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ).

Росреестр информирует! Взаимодействие с налоговыми органами.

Согласно статье 85 Налогового кодекса РФ, государственные органы, в том числе и органы регистрации прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц.

Управление Росреестра по Ростовской области в соответствии с п.4 ст. 85 НК РФ в 10-тидневный срок осуществляет передачу сведений в Управление ФНС России по Ростовской области о постановке на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства и земельных участков), сведения о регистрации либо прекращении права на имущество, а также сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях на объекты недвижимости.

При необходимости уточнения (актуализации) сведений, содержащихся в налоговом органе, последние направляют запросы в Управление Росреестра по Ростовской области, в том числе приоритетно с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Управление Росреестра по Ростовской области, с целью недопущения нарушения прав налогоплательщиков, в приоритетном порядке осуществляет прием, обработку и направление соответствующей запросу информации в налоговый орган.

В случае, если все же налоговым органом выявлены противоречия, полученные посредством СМЭВ, сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ростовской области ранее, в том числе на основании обращений налогоплательщиков, налоговые органы направляют соответствующее письмо в Управление Росреестра по Ростовской области.

Обмен информацией и документами между Управлением и налоговым органом осуществляется на постоянной основе. Это позволяет обеспечить снижение издержек граждан и организаций на преодоление административных барьеров, качественно и в кратчайшие сроки получать полный перечень услуг, оказываемый налоговым органом и Росреестром, а также повысить уровень удовлетворенности граждан и организаций качеством и доступностью таких услуг.

На сегодняшний день отмечается рост обращений граждан в Управление Росреестра по Ростовской области.

Одна из причин – это получение Уведомлений о снятии с учета физического лица в налоговом органе по причине утраты земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, на основании сведений, направленных Управлением Росреестра по Ростовской области.

Обращаем внимаем на то, что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Отметим, что с 01.01.2015 в соответствии с пунктом 6 статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения, соответственно, земельный налог по таким участкам к уплате не предъявляется.

Налоговыми органами проводятся мероприятия по актуализации сведений об объектах недвижимого имущества, не подлежащих налогообложению, содержащихся в личных кабинетах налогоплательщиков.